Dezvoltarea dinamică a oraşelor plus dorinţa unor proprietari de a avea o casă cu mult teren, într-o zonă liniştită, dar accesibilă şi aproape de oraş, au creat adevărate cartiere rezidenţiale în extravilan.
Proprietăţi superbe, vecinătate de primă clasă, linişte, intimitate şi toate avantajele locuirii "off grid".
Iar inconvenientele legate de legalitatea construcţiei apar, în general, doar în momentul în care proprietarul doreşte să vândă.
Iată câteva întrebări pe care le primesc frecvent de la cumpărători:
Care este diferenta dintre un teren intravilan şi unul extravilan?
Conform legii 50/1991, completată, " Intravilanul localităţilor se stabileşte prin planurile generale de urbanism - PUG", stabilit în funcţie de tipul localităţii: oraş, municipiu, comună.
"Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea în extravilan numai pe bază de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrându-se ulterior în Planul urbanistic general (PUG) al localităţii."
Extravilanul reprezintă teritoriul cuprins între limita intravilanului şi limita administrativ-teritorială a unităţii de bază (municipiu, oraş, comună)
"Ulterior aprobării Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, numai în condiţii temeinic fundamentate pe bază de planuri urbanistice zonale - PUZ."
Categorii de terenuri in extravilan
Terenurile din extravilan, pe care ar putea dori cineva să construiască, sunt agricole sau forestiere.
In categoria terenurilor agricole, majoritatea sunt terenuri arabile, păşuni, fâneţe, vii sau livezi, înregistrate în Registrul agricol existent la primăria localităţii.
Terenurile din extravilan destinate construirii se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, potrivit legii.
Terenurile din intravilan, se scot din circuitul agricol, definitiv, prin autorizaţia de construire.
Ce fel de constructii se pot edifica legal in extravilan?
Legal, în extravilan se pot construi, doar ferme, anexe gospodăreşti ale exploataţiilor agricole definite ca fiind "Construcţiile situate în zone izolate în extravilan şi îndepărtate de localitatea de reşedinţă a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească maşini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum şi spaţii pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole."
Cum se poate construi legal o casa de locuit in extravilan?
Pentru a construi o casa de locuit în afara zonei definite de PUG, (în extravilan) este necesară întocmirea unui PUZ (Plan Urbanistic Zonal).
PUZ-ul trebuie aprobat de Consiliul local al teritoriului administrativ pe care se află terenul în cauză, este o documentaţie scumpă, iar aprobarea poate dura chiar şi 2-3 ani.
Cine poate cumpara un teren extravilan?
Pe langa cetăţenii români, pot achiziţiona un teren şi cetaţenii din Uniunea Europeana, cetătenii statelor care fac parte parte din Acordul privind Spaţiul Economic European – ASEE (Norvegia, Liechtenstein si Islanda), apatrizii cu domiciliul în România, într-un stat din UE, într-un stat din ASEE sau în Confederaţia Elveţiana, precum şi persoanele juridice române, din UE, statele parte a ASEE sau a Confederaţiei Elveţiene.
In concluzie, oricat de frumoasă ar fi zona şi ieftină parcela de teren, pentru a construi, legal, o casă de locuit în extravilan, ar trebui să luaţi în calcul costurile realizării şi aprobării documentaţiei pentru un Plan Urbanistic Zonal.
Altfel, pe teren se poate edifica şi, eventual, întabula, doar o anexă agricolă.
Este aceeaşi situaţie legală şi dacă pe teren este deja construită o casă.
Pentru mai multe informatii, contacteaza-ne!
Biroul nostru este specializat pentru a oferi proprietarilor servicii de asistenta imobiliara complete.
*Suntem de acord cu preluarea oricarui material din site cu conditia sa fie precizata sursa.
