DEFINITII SI ABREVIERI
A
Accesiune imobilara - Unirea prin incorporare a unor bunuri mobile care apartin unor proprietari diferiti, unire prin care se formeaza un lucru mobil nou ce revine proprietarului lucrului cel mai important dintre cele care s-au unit, cu obligatia de a despagubi pe proprietarul lucrului mai putin important.
Act aditional - Acord intervenit intre partile care au incheiat un contract, prin care acestea convin asupra modificarii, completarii sau incetarii ulterioare a acestuia.
Act autentic/autentificare - Inscris prevazut in Codul civil, incheiat de catre un functionar public sau notar.
Act notarial - Denumire generica data oricarui act juridic a carui intocmire sau autentificare este de competenta notarilor publici sau a altor organe carora legea le confera atributii notariale (secretarii consiliilor locale ale comunelor si oraselor unde nu functioneaza birouri ale notarilor publici, sau misiunile diplomatice si oficiile consulare ale Romaniei).
Actiunea in prestatie tabulara - Este actiunea reala prin care cel indreptatit sa-si intabuleze in cartea funciara un drept real imobiliar poate cere instantei judecatoresti sa dispuna inscrierea acelui drept in cartea funciara, daca cel obligat refuza sa predea inscrisul necesar pentru stramutarea ori constituirea dreptului respectiv in favoarea sa
Actiunea imobiliara - Actiunea civila care are ca obiect pretentii privitoare la drepturi asupra unui bun imobil, fiind de competenta instantei locului unde se afla situat imobilul.
Afinitate - legatura dintre un sot si rudele celuilalt sot. Nu sunt afini nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot.
Agentie imobiliara - Intreprindere, societate comerciala, care are ca obiect de activitate intermedierea vanzarii sau inchirierii proprietatilor imobiliare.
ANCPI – Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
Antecontract (promisiune) de vanzare - cumparare - Acordul de vointa contractual prin care o parte sau ambele parti se obliga sa semneze in viitor un anumit contract de vanzare-cumparare, stabilind si continutul esential al acestuia.
Arvuna/avans - Suma de bani pe care o parte o da celeilalte parti in urma incheierii unui contract sau a unui antecontract, urmand ca in caz de nerealizare a contractului din culpa uneia dintre parti, aceasta sa piarda suma deja platita, respectiv sa restituie dublul sumei primite daca acest lucru este prevazut in mod expres in contract.
Auditor energetic - Expert independent, atestat conform legislatiei in vigoare, care realizeaza auditul energetic al cladirii si elaboreaza certificatul de performanta energetica a cladirii.
Autorizatie de construire - Actul de autoritate al administratiei publice locale referitor la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.
Autorizatie de desfiintare - Actul de autoritate al administratiei publice locale referitor la demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, partiala sau totala, a constructiilor si instalatiilor aferente constructiilor.
B
Buna credinta (bona fide) - Convingerea unei persoane ca ceea ce face este bine, conform legii; obligatia de comportare conform cu regulile de convietuire, care revine partilor la incheierea si executarea unei conventii.
C
Cadastru - sistemul prin care se identifica, masoara, descrie si inregistreaza imobilele in documentele cadastrale si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale.
Casa de vacanta - Locuinta ocupata temporar, ca resedinta secundara, destinata odihnei si recreerii.
Case cuplate - 2 case individuale cu unul dintre peretii exteriori alipiti, fie alaturat, fie spate in spate, fiecare are acces separat, curtea poate fi separata sau comuna.
Case insiruite - Sistem de locuinte specific oraselor aglomerate in care fiecare casa imparte paretii laterali cu vecinele sale din stanga si din dreapta, cu exceptia caselor din capetele sirului. Fiecare casa are acces separat, curtea si parcarea poate fi separata sau comuna.
Certificat de mostenitor - Inscrisul oficial prin care, la incheierea procedurii succesorale notariale, notarul constata calitatea de mostenitor a unei persoane, precum si drepturile succesorale ale acesteia.
Certificat energetic - Documentul emis de catre un auditor energetic care atesta performanta energetica a unui imobil sau unitati individuale. Este valabil 10 ani de la data inregistrarii.
Certificat de atestare a edificarii constructiei - document administrativ eliberat de primaria pe raza careia este localizat imobilul si care atesta faptul ca la baza edificarii constructiei exista autorizatie de construire, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau alte documente dupa caz. Daca nu exista autorizatie de construire, va fi necesara efectuarea unei expertize tehnice pentru constatarea respectarii cerintelor fundamentale privind calitatea in constructii insotita de o documentatie cadastrala. Daca nu exista proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor, se va depune la primarie cererea pentru emiterea certificatului de edificare, autorizatia de construire in original si documentatia cadastrala.
Certificat de urbanism - Act prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare în vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii.
Cesiune de creanta - Conventie prin care un creditor transmite o creanta a sa unei alte persoane. Creditorul, numit cedent, transmite in mod voluntar, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, dreptul sau de creanta unei alte persoane numita cesionar, care va deveni astfel creditor in locul sau, si care va putea incasa creanta cedata de la debitor.
CF – Carte Funciara - cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, actele, faptele sau raporturile juridice in legatura cu imobilele, precum si sarcinile care grevează imobilul sau modul de exercitare a dreptului de proprietate.
Circuit civil - Ansamblul bunurilor si valorilor susceptibile de a fi dobandite, conservate, administrate, folosite ori instrainate prin acte de drept civil.
Client - Persoana care solicita serviciile unui agent imobiliar, avocat, etc contra unui comision
Colocatar - Persoana avand calitatea de locatar in raporturile sale cu alte persoane care locuiesc in acelasi imobil si care au aceeasi calitate.
Comunitate de bunuri - Desemneaza bunurile dobandite in timpul casatoriei ce intra sub incidenta comunitatii de bunuri, adica se prezuma ca sunt bunuri comune.
Concesiune - Conventia intre stat si concesionar, prin care ultimul capata dreptul de a exploata bunuri apartinand statului, care ramane in continuare proprietar al bunurilor concesionate si are drepturile si obligatiile prevazute de lege.
Condominiu - Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, un ansamblu rezidential format din locuinte si constructii cu alta destinatie, individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat.
Contract de comodat - Contractul prin care o persoana, numita comodant, remite spre folosinta temporara unei alte persoane, numita comodatar, un lucru/imobil, cu obligatia pentru aceasta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.
Contract de inchiriere - Contractul prin care o parte, proprietar al unui bun imobiliar (locator) se obliga sa asigure altei parti (locatar sau chirias) folosinta temporara a unei proprietati imobiliare in schimbul unei sume de bani (chirie). Conform legii, inchirierea locuintelor se face prin contract scris care se va inregistra la administratia financiara.
Contract de intretinere - Contractul prin care una din parti instraineaza un bun sau plateste o suma de bani, iar cealalta parte se obliga sa-i asigure intretinerea in natura pe timpul cat va trai, iar dupa moarte sa o inmormanteze.
Contract de schimb - Contractul prin care partile, numite copermutanti, se obliga fiecare, sa transmita celeilalte dreptul de proprietate asupra unui bun, fiecare parte fiind in acelasi timp instrainatorul unui bun si dobanditorul altui bun.
Contract de vanzare - cumparare - Contractul prin care una din parti, vanzatorul, stramuta proprietatea bunului sau asupra celeilalte parti, cumparatorul, care se obliga in schimb sa plateasca pretul bunului vandut.
Contract cu titlu gratuit - Contractul prin care una din parti se obliga sa procure celeilalte parti un folos patrimonial fara a primi nimic in schimbul prestatiei executate.
Credit - Suma de bani sau alte valori pe care o persoana/institutie numita creditor o acorda unei alte institutii/persoane, numita debitor, pe o anumita perioada de timp, contra unei dobanzi si care urmeaza a fi restituita la anumite termene, numite scadente.
Credit imobiliar/ipotecar - Credit acordat pe termen mediu sau lung pentru achizitii, amenajari sau reparatii de bunuri imobiliare cu destinatie de locuinta. In general, proprietatea pentru care se solicita serveste drept garantie a rambursarii (ipoteca).
Curatela - Institutie reglementata de Codul familiei, organizata de autoritatea tutelara, pentru ocrotirea unei persoane capabile, dar care, din cauza batranetii, a bolii sau a unei infirmitati fizice, nu poate personal sa-si administreze singura bunurile sau sa-si apere interesele in bune conditii. Se instituie la cerere sau din oficiu, dar cu consimtamantul celui reprezentat.
D
Darea in plata - Acel mijloc de stingere a obligatiilor care consta in acceptarea de catre creditor, la propunerea debitorului, de a primi o alta prestatie in locul celei pe care debitorul era obligat initial sa o execute.
Data certa - Situatie in care un act sub semnatura privata are o mentiune facuta de un notar sau de secretarul unei primarii si care este o dovada de necontestat. Data certa poate fi deosebit de importanta in cazurile in care una din parti a decedat ori contesta momentul incheierii actului.
Daune interese - Despagubirile in bani la care o parte contractuala este obligata, prin hotarare judecatoreasca,in scopul repararii prejudiciilor cauzate celeilalte parti prin neexecutarea obligatiilor contractuale sau prin executarea lor defectuoasa ori cu intarziere.
Dependinte - Sunt acele incaperi care deservesc suprafata locuibila, reprezentand un accesoriu al acestei suprafete.
Deviz de lucrari - Documentatie economica prin care se determina cantitatea necesara de materiale, de manopera si de utilaj precum si valoarea lucrarii ce urmeaza a se executa.
Domeniu public - Totalitatea bunurilor care, conform legii, sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public.
Domeniul public al statului - terenurile pe care sunt amplasate constructii de interes public, piete, cai de comunicatii, retele stradale si parcuri publice, porturi si aeroporturi, monumentele, terenurile pentru nevoile apararii sau pentru alte folosinte care, potrivit legii, sunt de domeniul public ori care, prin natura lor, sunt de uz sau interes public. Terenurile care fac parte din domeniul public nu pot fi introduse in circuitul civil decat daca, potrivit legii, sunt dezafectate din domeniul public.
Drept de folosinta - Atribut al dreptului de proprietate, in temeiul caruia proprietarul are puterea de a utiliza imobilul, dobandind in proprietate si veniturile pe care le poate obtine din acesta.
Drept de habitatie - drept real ce confera beneficiarului dreptul de a folosi un imobil cladit ca locuinta pentru sine si familia sa, fara a putea ceda sau inchiria acest drept.
Drept de preemtiune - Dreptul de a fi preferat unei alte persoane la cumpararea sau vanzarea unui anumit bun.
Drept de proprietate in devalmasie - Forma a dreptului de proprietate comuna, in care proprietarii nu au determinata nici macar o cota-parte din dreptul de proprietate asupra imobilului. Sotii au acest drept asupra bunurilor dobandite in timpul casatoriei.
Drept de servitute - Sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil avand alt proprietar. In general se refera la calea de acces.
Drept de superficie - Dreptul real ce presupune dreptul de proprietate asupra unei constructii si dreptul de folosinta asupra terenului pe care se gaseste aceasta.
Drept de uzufruct - Dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, intocmai ca insusi proprietarul lor, avand obligatia de a conserva bunul dat in uzufruct si de a-l restitui la incetarea uzufructului.
Duplex - constructie impartita in 2 parti, de obicei simetrice, una langa alta sau suprapuse, care asigura spatiul necesar de locuit pentru 2 familii. Cele doua locuinte sunt separate de un zid comun simplu sau dublu, atunci cand sunt una langa cealalta, sau de un planseu comun, atunci cand sunt suprapuse. Cele 2 locuinte au in comun aceeasi fundatie, acelasi acoperis, racordurile la instalatii. Curtea poate fi comuna sau separata.
E
Evacuare - procedura judiciara prin care un locatar (chirias) care a pierdut dreptul de a ocupa imobilul printr-o hotarare judecatoreasca, este obligat sa paraseasca imobilul.
Evaluarea proprietatilor imobiliare - procesul de elaborare a unei opinii asupra valorii pentru proprietatea imobiliara (de obicei valoarea de piata). Rapoartele de evaluare sunt baza pentru stabilirea pretului de vanzare, imprumuturile ipotecare, problemele cu privire la mosteniri si divorturi, impozitare, etc.
Evictiune - Pierderea totala sau partiala a lucrului vandut ca urmare a unei hotarari judecatoresti care, pornind de la o cauza anterioara ii recunoaste unui tert, fie un drept de proprietate, fie un alt drept din categoria drepturilor reale asupra aceluiasi lucru.
Extras de Carte Funciara (Foaie de avere) - Document eliberat la cerere, pentru informare sau autentificare, de catre birourile OCPI, care contine informatiile referitoare la imobil, asa cum sunt inregistrate in Cartea Funciara.
Extras de Carte Funciara de autentificare - Poate fi solicitat doar de catre notarul public si este obligatoriu pentru incheierea tranzactiei imobiliare. Are valabilitate 10 zile, timp in care, pentru protejarea tranzactiei, Cartea Funciara a respectivului imobil este blocata. Eliberat in regim normal (48 de ore) costa 40 lei, iar in regim de urgenta 100-200 lei.
Extras de Carte Funciara de informare - Document public fara valoare juridica, se poate elibera online sau la OCPI, contra sumei de 20 lei.
Extravilan - Desemneaza partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa in afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii.
F
Front stradal - latura terenului paralela cu calea de acces; la parcele de colt, fie se precizeaza ca sunt 2 fronturi stradale, fie se indica doar frontul de pe strada unde e adresa
G
Granituire - Operatiunea de delimitare prin semne exterioare a doua proprietati ce apartin unor proprietari diferiti.
I
Iesirea din indiviziune - Actiunea de separare a unui imobil nedivizat, prin simpla intelegere intre coproprietari sau in urma unei hotarari judecatoresti. Lucrarea de dezmembrare si obtinerea numerelor cadastrale individuale se face de catre un topograf autorizat ANCPI.
Imobil – Terenul cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, care apartine unuia sau mai multor proprietari si se identifica printr-un numar cadastral unic.
Inalienabil - Care nu poate fi instrainat prin acte juridice de drept civil.
Indiviziune - Drept de proprietate pe care doua sau mai multe persoane il au pe cote-parti, sau fara a fi determinata cota-parte a fiecareia dintre ele, asupra unor imobile.
Intabulare - Inscrierea in Cartea Funciara a imobilelor, a dreptului de proprietate si celorlalte drepturi reale asupra unui imobil.
Interpus - Persoana care apare intr-un act juridic in locul adevaratului interesat, de obicei pentru a ocoli dispozitiile legii ce opresc savarsirea actului in favoarea acestuia din urma. Pe baza intelegerii dintre parti, interpusul este obligat ca ulterior sa remita ceea ce a dobandit persoanei pe care a reprezentat-o.
Intravilan - Teritoriul determinat prin Planul urbanistic general (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor cu si fara constructii, ce constituie o localitate.
L
Legalizare - Atestarea autenticitatii unui act, a da forma legala unui act pentru a fi recunoscut in mod oficial.
Licitatie - Tip de vanzare in care mai multi ofertanti concureaza pentru cumpararea unui imobil. Licitatia poate fi de mai multe feluri, in functie de modul in care are loc adjudecarea:
- licitatie englezeasca, in care ofertele sunt facute incepand cu un pret de deschidere si se continua cu preturi crescatoare pana cand nimeni nu mai liciteaza peste pretul maxim;
- licitatie olandeza, in care se porneste de la un pret inalt si se va scadea consecutiv acest pret pana se va gasi un cumparator;
- licitatie a primului pret, in care ofertele sunt facute in scris, vanzatorul alegand-o pe cea cu pretul cel mai mare.
Locatiune - Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii.
Locuinta sociala - Locuinta care se atribuie cu chirie subventionata unor persoane sau familii, a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.
M
Mandant - Persoana fizica sau juridica care da o imputernicire unei alte persoane de a o reprezenta sau a actiona in interesul sau.
Mandat/imputernicire - Documentul scris prin care o persoana numita mandant autorizeaza o alta persoana (mandatar) de a o reprezenta si de a actiona in numele si in interesul acesteia.
Mandatar/imputernicit - Persoana care a primit imputernicirea de a reprezenta sau de a apara interesele unei alte persoane numita mandant.
Mediere - Modalitate facultativa de solutionare a conflictelor pe cale amiabila, cu ajutorul unei terte persoane specializate in calitate de mediator, in conditii de neutralitate, impartialitate si confidentialitate.
N
Novatie / Novatiune - Conventie prin care partile unui raport juridic obligational sting o obligatie existenta, inlocuind-o cu o noua obligatie. Poate fi prin schimbare de debitor cand o terta persoana se angajeaza fata de creditor sa plateasca datoria, cu sau fara consimtamantul debitorului, sau obiectiva, cand se realizeaza schimbarea obiectului sau cauzei obligatiei vechi.
Nulitate - Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv. Nulitatea relativa se refera in general la un act facut de catre o perioana incapabila sau a carei vointa a fost viciata.
O
OCPI – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
P
Parcela - Suprafata de teren situata intr-o unitate administrativ-teritoriala pe un amplasament bine stabilit, avand o singura categorie de folosinta si apartinand unuia sau mai multi proprietari.
Parte - Persoana care participa la incheierea unui act juridic, personal sau prin reprezentant, fata de care se produc efectele actului juridic.
Partida cadastrala - Suma corpurilor de proprietate care apartin aceluiasi proprietar in cuprinsul unei unitati administrativ-teritoriale (comuna, oras sau municipiu).
Performanta energetica a cladirii - Energia efectiv consumata sau estimata pentru a raspunde necesitatilor legate de utilizarea normala a cladirii, necesitati care includ in principal: incalzirea, prepararea apei calde de consum, racirea, ventilarea si iluminatul.
Plan cadastral - Harta cadastrala - Reprezentarea topografica a tuturor proprietatilor pe plan (locul, marimea, suprafata si alte caracteristici referitoare la imobile) pe baza rezultatelor masuratorilor exacte.
Procura - Inscrisul constatator al contractului de mandat care da posibilitatea ca mandatarul sa lucreze in numele si pe socoteala mandantului si cuprinde puterile conferite mandatarului, limitele imputernicirii sale, se redacteaza in scris si trebuie sa fie autentificat ori de cate ori mandatarul este insarcinat sa incheie un act autentic.
Publicitate imobiliara - Sistemul de inscriere in Cartea Funciara a corpurilor de proprietate impreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Taxa de publicitate imobiliara reprezinta 0.15% din pretul imobilului.
R
Radiere (ipotecara) - Suprimarea totala sau partiala a unei ipoteci in baza unei hotarari judecatoresti definitive sau in temeiul consimtamantului partilor interesate.
Randamentul (inchirierii) brut - ( chiria lunara x 12 luni / pretul imobilului ) x 100
Randamentul (inchirierii) net - ( chiria lunara x 12 luni - taxe / pretul imobilului + notar + amenajare ) x 100
Revendicare - Actiunea prin care proprietarul care a pierdut posesia asupra unui bun individual determinat, cere instantei sa i se stabileasca dreptul de proprietate asupra bunului si sa redobandeasca posesia lui de la cel care il stapaneste fara drept.
Revocare - Sanctiune de drept civil care consta in inlaturarea efectelor actului juridic civil, datorita ingratitudinii manifestate de cel gratificat sau a neexecutarii culpabile a unor sarcini asumate.
Reziliere - Desfacerea contractului, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut, datorita neexecutarii sau executarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti, din cauze imputabile acesteia.
Rezolutiune - Desfiintarea cu efect retroactiv a contractului, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.
S
Subrogatie - Procedeu juridic presupunand substituirea creditorului dintr-un raport juridic obligational de catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial) datoria debitorului dobandeste calitatea de creditor al acelui debitor impreuna cu toate drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.
Sulta - Suma de bani care se plateste unuia dintre copermutantii unui contractul de schimb, in cazul in care bunurile ce se schimba nu sunt de valoare egala.
T
Tranzacţia imobiliară - Transferul permanent sau temporar al unui drept vizand un bun imobiliar de la o parte la cealaltă în schimbul unei recompense care, de obicei, este o sumă de bani.
U
UAT - Unitate Administrativ Teritoriala
UATR - Unitate Administrativ Teritoriala de Referinta
Unitate individuala - UI - Unitate componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit si/sau spatii cu alta destinatie situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile și utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie.
V
Valoarea actuala - Valoarea de origine actualizata la inflatie si corectata in functie de coeficientul de invechire fizica, morala si functionala.
Valoare de inlocuire - Totalitatea cheltuielilor efectuate pentru construirea unui imobil cu aceleasi caracteristici, tinand seama de preturile din momentul inlocuirii.
Valoarea de piata - Suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator decis si un vanzator hotarat intr-o tranzactie cu un pret determinat obiectiv dupa o activitate de marketing corespunzatoare in care partile au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Valoarea echitabila - prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti.
Valoarea reala - valoarea recunoscuta de piata in cadrul tranzactiilor imobiliare.
Vicii ascunse - Defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca l-ar fi cunoscut.
Pentru mai multe informatii, contacteaza-ne!
Biroul nostru este specializat pentru a oferi proprietarilor servicii de asistenta imobiliara complete.
*Suntem de acord cu preluarea oricarui material din site cu conditia sa fie precizata sursa.
