Inflația în creștere, scumpirea creditelor, incertitudinea economică și, mai ales, știrile, zvonurile și bârfele care vestesc "prăbușirea pieței imobiliare", au panicat cumpărătorii.
De la "mai bine așteptăm până la primăvară să vedem ce se mai întâmplă" până la "nu ne mai permitem" și "nu e cel mai bun moment să cumpărăm acum", tot mai mulți cumpărători care ar avea nevoie de o locuință nouă se retrag din piață.
Analiștii afirmă că piața "a înghețat".
Cumpărătorii rămași și investitorii vânează ocaziile.
Sau le crează, oferind 80-85% din prețul cerut de proprietar "pe baza a ceea ce se întâmplă acum" și a amenințării că "va fi mai rău".
Și au de multe ori succes, pentru că și proprietarii sunt speriați de ceea ce văd și aud la știri.
Dar dacă proprietarul nu este forțat să vândă acum, chiar dacă locuința este liberă, pentru că vrea să primească un preț corect?
O variantă ar fi să aștepte cumpărătorul dispus să ofere prețul întreg, chiar dacă asta înseamnă luni, poate ani.
Situație în care închirierea pe termen lung poate fi o soluție convenabilă.
Cererea de locuințe de închiriat este în creștere, mai ales în orașele prospere, pentru că o mare parte dintre cei care decid să nu mai cumpere acum, au totuși nevoie de o locuință.
Cum funcționează închirierea?
In primul rând, închirierea unei locuințe nu e o schemă de îmbogățire rapidă și o chirie prea mare înseamnă să stai cu locuința goală luni de zile.
Prețul cerut trebuie să se încadreze în media pieței pentru zona ta și locuințe similare. Dacă vrei să închiriezi imediat, poziționează-te ușor sub medie.
Pregătește locuința pentru noul locatar. Elibereaz-o de lucrurile personale, zugrăvește, fă micile reparații, recondiționează sau schimbă tâmplăria, verifică centrala, asigură-te că mobilierul este în stare bună.
Redecorează, dacă e necesar. Staging-ul înseamnă întotdeauna o chirie mai mare.
Regula este: cu cât prima impresie e mai bună, cu atât șansele de închiriere sunt mai mari.
Fă-ți un plan clar în ceea ce privește condițiile de închiriere și pregătește un contract legal.
Stabilește ce disponibilitate ai pentru vizionări și fii pregătit să primești apeluri și la ore nepotrivite.
In momentul în care suna primul potențial chiriaș e bine să fii sigur pe ce perioadă vei inchiria și dacă locuința va rămâne și la vânzare.
Cine se va ocupa de avarii la instalații sau dacă vor fi necesare reparații în locuință sau imobil?
Accepți familii cu copii mici, studenți, cetățeni străini sau de altă etnie, fumători, animale de companie, etc?
Vrei una sau două chirii în avans, ca și garanție?
Ce se întâmplă dacă chiriașul nu mai plătește chiria și/sau utilitățile sau vrea să plece când te aștepți mai puțin?
Asigură-te că primești cât mai multe informații despre viitorul chiriaș: identitate, sursa de venit, motivul închirierii, etc. Dacă ai dubii, poți cere referințe de la angajator sau proprietarul locuinței pe care a închiriat-o anterior.
Ce vei face dacă semnezi contractul cu cineva și constați că se muta alte persoane?
Pentru că nu vrei nici un fel de probleme cu legea, încheie un contract și înregistrează-l la ANAF.
Dacă ești la prima închiriere, stresul poate fi considerabil, de aceea recomandarea mea e să nu o faci singur.
Agentul te costa 50% din prețul unei chirii, ceea ce e foarte puțin comparativ cu serviciile pe care le oferă.
Pentru mai multe informații, contactează-ne!
Biroul nostru este specializat pentru a oferi proprietarilor servicii de asistență imobiliară complete.
*Suntem de acord cu preluarea oricarui material din site cu condiția să fie precizată sursa.
